房地產(chǎn)投資正增長，增速減弱

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；

在行業(yè)面臨較大壓力情況下，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持正增長，但增速較2021年全年有所收窄。這與年初部分城市的“土拍開門紅”，以及政府和企業(yè)對“保交付”高度重視直接相關(guān)。“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著行業(yè)基本面維持穩(wěn)定，但同時(shí)也要看到行業(yè)所面臨的流動性壓力依然較大。”貝殼研究院新房首席分析師潘浩表示。

“前2月的開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)，說明房企開發(fā)投資意愿仍偏弱。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，地方政府會出臺積極創(chuàng)造營商環(huán)境、鼓勵(lì)房企拿地相關(guān)的措施。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

房企新開工積極性不足

與此同時(shí)，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比下降幅度超過10%。

“短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰之下，企業(yè)整體仍面臨較大資金壓力，這將繼續(xù)拖累新開工和拿地規(guī)模。預(yù)計(jì)短期新開工規(guī)模同比會繼續(xù)下降，投資增速或繼續(xù)收窄。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

銷售端仍面臨去化壓力（銷售面積下滑，待售面積增加）

3月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，今年1-2月，全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月末，全國商品房待售面積57026萬平方米，較2021年末增加6003萬平方米；其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

“前2月銷售指標(biāo)同比現(xiàn)負(fù)值在預(yù)期之內(nèi)，一方面，去年1-2月成交規(guī)模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，但由于松綁時(shí)間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙告訴記者。且盡管今年前2月銷售面積出現(xiàn)明顯的同比下降，但與2017-2019年同期數(shù)據(jù)相比仍保持在同一水平，且略有增長。貝殼研究院分析師潘浩表示。

業(yè)內(nèi)人士指出，從商品房待售面積的增加可以看出，銷售端仍面臨一定去化壓力。不過從政策動向來看，今年以來不少城市在公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補(bǔ)貼等多方面做出調(diào)整，將有效提振市場信心。

總體來看，房地產(chǎn)銷售、竣工、施工、開工、拿地等端口的表現(xiàn)相對偏弱，整體信心仍然不足。“未來打通良性循環(huán)，還需要政策發(fā)力支持。” 中泰證券研究所政策組負(fù)責(zé)人楊暢指出。

付凌暉在新聞發(fā)布會上指出，《政府工作報(bào)告》提到，要進(jìn)一步推動堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持推動穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”，進(jìn)一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

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